Author: Antonio Leone

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Acquista Case Senza Soldi: Consigli e Strumenti!

Ecco il Terzo capitolo del mio libro “Compra Case Senza Soldi”.

Ascolta l’audio per avere info maggiori su questo argomento.

Approfondisci leggendo, guardando ed ascoltando direttamente andando sul blog >>> www.antonioleone.net

Buon Ascolto e Buon…

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La Scossa Tellurica!

Ecco il Secondo capitolo del mio libro “Compra Case Senza Soldi”.

Ascolta l’audio per avere info maggiori su questo argomento.

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Buon Ascolto e Bu…

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Compra Case Senza Soldi…Partire da Zero (Seconda Parte)

Questa che stai ascoltando è la seconda parte del Primissimo podcast del mio libro “Compra Case Senza Soldi”.

Voglio raccontarti la mia esperienza, i miei primi successi ed insuccessi che mi hanno portato a capire realmente l’obiettivo della mia vita…

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Compra Case Senza Soldi: Partire da zero (Prima Parte)

Questo che stai ascoltando è la prima parte del Primissimo podcast del mio libro “Compra Case Senza Soldi”.

Voglio raccontarti la mia esperienza, i miei primi successi ed insuccessi che mi hanno portato a capire realmente l’obiettivo della mia vita…

Ascolta l’audio per avere info maggiori su questo argomento.

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Contratti di locazione: Quali usare! (Seconda Parte)

Siamo arrivati al Capitolo 18 del mio libro “Compra Case e Vivi di Rendita”.
Questa è una parte un po’ tecnica, perciò ho diviso il podcast in due parti.
Voglio che tu conosca bene tutti i dettagli!

Ti illustro quali sono le tipologie di contratto di locazione, che vincoli e opportunità ti offrono… Conoscendole potrai capire quali sono quelle più adatte a te!

Ascolta l’audio per avere info maggiori su questo argomento.

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Contratti di Locazione: Quali usare! (Prima Parte)

Siamo arrivati al Capitolo 18 del mio libro “Compra Case e Vivi di Rendita”.
Questa è una parte un po’ tecnica, perciò ho diviso il podcast in due parti.
Voglio che tu conosca bene tutti i dettagli!

Ti illustro quali sono le tipologie di contratto di locazione, che vincoli e opportunità ti offrono… Conoscendole potrai capire quali sono quelle più adatte a te!

Ascolta l’audio per avere info maggiori su questo argomento.

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Proprietario di Immobili? Ecco quali tasse paghi!

Ecco il Podcast del capitolo 17 del mio libro Compra Case e Vivi di Rendita.

Dopo aver analizzato quali tasse bisogna pagare quando si acquista un immobile, andiamo a vedere quali sono quelle che lo Stato ci richiede quando decidiamo di tenere un immobile piuttosto che rivenderlo…

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Inquilino Ideale: Come Trovarlo

Come faccio a trovare l’inquilino ideale?

Se nella vita privata talvolta bisogna andare oltre la prima impressione, in campo professionale non è altrettanto vero. Non sto dicendo di giudicare un potenziale inquilino dalle apparenze, ma ci sono alcuni dettagli che dicono molto della persona che hai davanti.

Hai sul tavolo le candidature di coloro che sono interessati a prendere in affitto l’immobile. Come capisci qual è il candidato più affidabile? I due criteri principali da utilizzare sono stabilità economica e lavorativa e verificare che non abbiano avuto problemi nelle esperienze di affitto precedenti…

Ascolta l’audio per conoscere tutte le informazioni necessarie al tuo business di successo.

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Marketing e Home Staging: come Promuovere il tuo Immobile!

“La bellezza trova sempre acquirenti”.

Nel Podcast di oggi ti racconto il 14° capitolo del libro “Compra case e vivi di rendita”.

Puoi aver realizzato l’operazione immobiliare del secolo, comprato a sconto come mai possibile sul mercato, avere il progetto migliore…Ma se non trovi l’inquilino giusto, è tutto inutile.

Per vendere l’immobile devi fare delle buone foto. Le immagini sono il fulcro di una campagna marketing immobiliare di successo.

E’ importante che tu inserisca il tuo immobile su portali immobiliari online per facilitare la vendita…

Ascolta l’audio per conoscere tutte le informazioni necessarie al tuo business di successo.

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Negoziare: come Imparare a farlo per Comprare a Sconto

“Tutto è negoziabile, che la trattativa sia facile è un’altra cosa.”

Nel Podcast di oggi voglio raccontarti come funziona la negoziazione.

Esistono 3 scenari fondamentali:
– Il primo è quello in cui il proprietario accetta la tua proposta.
– Il secondo è quello in cui la tua offerta viene respinta o ignorata.
– Il terzo è quello più divertente e stimolante: il proprietario ti invia una controfferta. Ciò significa che la negoziazione può avere inizio…

Ascolta l’audio per avere info maggiori su questo argomento.

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Fai la tua Offerta!

Il modo migliore di fare un’offerta? Capire chi la riceverà!

Quando butti su carta la tua offerta, oltre a considerare a chi la stai offrendo, devi aver ben chiaro cosa stai comprando e per quale ammontare, in che modo ti procurerai i capitali necessari e in quali tempistiche.
Non è detto che devi sempre concludere l’operazione. Se durante il sopralluogo scopri dei problemi inaspettati, lascia stare e dedicati al prossimo affare.
Cerca di fare affari con i “Don’t Wanters”, ovvero, coloro che non vedono l’ora di liberarsi dell’immobile.

Proponi la tua offerta e sii pronto a negoziare con il venditore!

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Locali Commerciali: come metterli a Reddito!

Oltre agli immobili destinati ad un uso abitativo, puoi scegliere di acquistare e mettere a reddito quelli che l’inquilino utilizzerà a scopo commerciale.

In questo Podcast ti racconto come fare per mettere a reddito i locali commerciali.

Scopri come fare un buon investimento e non rischiare sorprese in corso d’opera con questo genere di locali!

Ascolta l’audio per avere info maggiori su questo argomento.

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Comprare Case a Sconto

Il vero segreto per realizzare un’operazione di successo è comprare a sconto. Se sai farlo, puoi fare la differenza, avere dei margini di profitto alti e realizzare affari sempre più ambiziosi!

Nel Podcast di oggi ti racconto come fare affari a sconto.

Una volta acquistato, devi rendere l’immobile appetibile. Ristrutturalo sé necessario! Solo così avrai grandi possibilità di rivenderlo!

Voglio confidarti un segreto:
L’affare immobiliare della tua vita capita ogni settimana…Se lo stai cercando!

Ascolta l’audio per avere info maggiori su questo argomento.

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A caccia di Problemi

E’ facile commettere errori, capita a tutti in qualsiasi campo. Ma ci sono errori che potrebbero esserti fatali e rendere vani tutti i tuoi sforzi fatti finora.

E’ importante tenere in considerazione alcuni elementi che ti consentiranno di capire se il tuo immobile è appetibile o meno. In questo Podcast ti svelo quali sono:
– Le stanze
– L’età
– Garage e posto auto
– Utenze
– Location

Probabilmente ti capiterà di trovarti di fronte ai “Falsi Problemi” di un immobile come:
– Il cattivo odore
– Spazi mal organizzati
– Bagni e cucina orribili
– Muffa
– Sporcizia e trascuratezza

Voglio svelarti un segreto…

…Più sono complicati i problemi che risolvi, più guadagni!

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Scopri come i biscotti ti fanno vendere più case: Intervista a Massimo Petrucci

Quanto è importante utilizzare le giuste tecniche di marketing per vendere il tuo immobile?

Oggi, sono in compagnia di Massimo Petrucci, mio caro amico ed esperto del settore. In questo Podcast ho fatto una serie di domande a Massimo:

– Che differenza c’è tra Google e Facebook
– Come si scrive un annuncio efficace per Google e Facebook
– Quali sono gli elementi essenziali di una Landing Page
– Quali elementi migliorano le performance di una Landing Page

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Visita il sito >>> www.massimopetrucci.com

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Immobili: perchè fare la Due Diligence!

Come si dice “fidarsi è bene, ma non fidarsi è meglio”. Da investitore immobiliare è importante che tu stabilisca con gli altri attori del business dei rapporti basati sulla reciproca fiducia.

In questo podcast ti racconto l’importanza della “Due Diligence”.

La Due Diligence legale / amministrativa è quella che ti consente di accertarti di due aspetti che sono fondamentali:
– Verificare la proprietà dell’immobile ed i titolari reali dei diritti su di esso
– Sapere se esistono eventuali ipoteche o vincoli di altro genere.

Una documentazione completa che compone il tuo fascicolo dell’immobile deve contenere 10 elementi:
1. Atto di provenienza
2. Planimetria catastale
3. Visura catastale
4. Certificato di agibilità
5. Certificato di destinazione
6. Documenti d’identità e codici fiscali
7. APE
8. Certificato idoneità impianti
9. Copia regolamento condominio
10. Documentazione originale delle richieste di condono edilizio.

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L’importanza della Location

Oggi ti racconto quanto è importante saper scegliere la location del tuo business.
La location è importante quanto la scelta dell’inquilino. Entrambe le cose sono legate in base al luogo della tua location.

Un mio mentore mi diceva sempre: “Acquista vicino al Duomo”.

Beh, a distanza di anni, questo consiglio si rivela ancora vincente!

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I Conti Devono Sempre Quadrare

La matematica spesso è la materia meno amata a scuola, ma nel settore immobiliare si rivela fondamentale. Ti aiuta a comprendere in che modo la tua attività di business può farti fare affari, e come farne sempre di più, ma principalmente in modo profittevole.

In questo podcast ti racconto come lavorare con i professionisti per poter fare un buon business ed operazioni immobiliari.

-E’ fondamentale avere un Cash Flow sempre positivo.
-L’apprezzamento è sicuramente un generatore di ricchezza che ti farà guadagnare costantemente.
-Non ti innamorare dell’immobile stesso, faresti un grande sbaglio.

Questi sono alcuni dei consigli che ti do per rendere il tuo business immobiliare di successo.

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Squadra Vincente: scopri come crearla!

Creare una squadra vincente è fondamentale per rendere vincente il tuo business.
Quali sono i ruoli essenziali che devi includere nel tuo Team di successo.

– Coniuge
– Mentore
– Geometra
– Avvocato
– Notaio
– L’agente immobiliare
– Commercilaista
– Impresario
– l’Amministratore di Patrimonio

Queste sono solo alcune delle figure professionali di cui devi avvalerti per poter portare avanti il tuo business, quando crescerà il tuo business avrai un team più ampio, ma ne parlerò in futuro.

Un Elemento fondamentale è il saper fare “Rete”.
Ti permette di essere sempre e costantemente in contatto con le figure professionali del tuo settore.

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